Veelgestelde Vragen

VVE bijdrage (na sleuteloverdracht), financieringskosten, notariskosten voor het afsluiten van de hypotheek en inrichtingsbudget.

ja, bij de koopsom zijn alle kosten met betrekking tot de levering van de woning inbegrepen. Alleen de kosten voor het afsluiten van een hypotheek komen nog voor rekening van koper.

Het is voor de projectvoortgang zeer wenselijk zo snel mogelijk na tekenen van de koopovereenkomst en zodra aan alle opschortende voorwaarden is voldaan naar de notaris te gaan. De betrokken projectnotaris (Blom & Pijpers notarissen) houdt hier rekening mee.

De definitieve koopsommen volgen bij start verkoop. De range ligt tussen de €395.000,- en €420.000,- V.O.N. (exclusief parkeerplaats en/of berging).

Het is geen verplichting, maar hiermee laat je wel zien dat de financiering past bij jouw gekozen woning. Een kleine stap, maar het geeft wel een voordeel bij toewijzing van de woning omdat het de ontwikkelaar meer zekerheid biedt. U kunt deze aanvragen via de projectadviseur Vaes Finance of uw eigen financieel adviseur en toevoegen aan de inschrijving.

Ja, dat is Vaes Finance. 

De huidige indicatie ligt tussen de €120,- en €180,- per maand maar deze is nog niet definitief. Vóór ondertekening van de overeenkomst zal er een begroting liggen. 

Ja, deze wordt voor oplevering van de woningen opgericht. Alle eigenaren van de appartementen en de gallery op de begane grond (commerciële ruimte) worden hier lid van. 

Ja, er is een gemeenschappelijke binnentuin op de begane grond aan de Hofbogen zijde. De tuin is toegankelijk via de centrale hal op de begane grond en te gebruiken door alle bewoners. 

Ja, de sanitaire ruimtes (badkamer en toilet) worden compleet opgeleverd. Er is een basispakket met een aantal kleurmogelijkheden. Koper heeft de mogelijkheid om in de showroom ook voor ander sanitair/tegelwerk te kiezen.

ja, er is een basiskeuken inbegrepen. Bij start verkoop zal hier een brochure voor volgen. Uiteraard kan je deze na aankoop, in het meerwerktraject, nog naar eigen wens aanpassen. 

Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling, ieder appartement beschikt over ten minste 2 fietsplekken. Daarnaast is er ook nog ruimte gereserveerd voor een aantal buitenmodel fietsen zoals bakfietsen.

Dit wordt niet vanuit de ontwikkelaar geregeld. 

Deze kunnen betaald parkeren op straat of in één van de nabijgelegen parkeergarages.

Het is niet mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Je kan betaald parkeren in de omgeving of in één van de nabijgelegen parkeergarages zoals het Eudokiaplein. wij kunnen geen garanties afgeven op de beschikbaarheid van deze parkeergelegenheden in de garages. Er worden door de Gemeente Rotterdam geen parkeervergunningen verstrekt voor straat parkeren.

Er zijn standaard geen laadvoorzieningen, dit betreft een meerwerkoptie die met de aannemer overeengekomen kan worden.

Er is een beperkt aantal parkeerplaatsen beschikbaar in de garage. Bij inschrijving kan je aangeven óf je interesse hebt in de aankoop van een parkeerplaats. Bij de toewijzing zullen ook de parkeerplaatsen worden verdeeld o.b.v. de parkeerwens. De koopsom van de parkeerplaats bedraagt €35.000,- v.o.n. en komt op de koopsom van de woning. 

Jazeker, op loopafstand vind je de Trein (Station Rotterdam Noord), buslijnen en tram. Het centrum van Rotterdam is in enkele minuten te bereiken met de fiets.

Iedere woning heeft een inpandige berging van ca. 4 tot 5m2 en een externe gemeenschappelijke fietsenstalling. Enkele woningen beschikken nog over een externe berging, zie hiervoor bij start verkoop de prijslijst.

Ja, er is een lift en een entree op de begane grond aan de Insulindestraat. De woningen zijn dus ook toegankelijk voor mindervaliden.

Dit is A++ tot A+++, in de woningzoeker kan je het voorlopige label van de betreffende woning vinden. Het definitieve energielabel wordt afgegeven na oplevering van de woningen.

Ja, er is zowel vloerverwarming als topkoeling. 

De verwarming en de warm tapwaterbereiding van de appartementen vindt plaats door middel van individuele elektrische ventilatieretourlucht en een warmtepomp. 

Ja, het is eigen grond. Er is dus géén erfpacht van toepassing. 

Ook dit is een prognose, de bouwtijd is ca. 12-14 maanden ná start bouw. Dus op basis van de prognose van de start bouw staat de oplevering gepland voor het eerste kwartaal van 2028.

De bouw start zodra aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. In dit geval betekent dit onder andere dat minimaal 70% van de woningen verkocht moet zijn. Volgens de huidige planning streven wij ernaar om in het 3e kwartaal van 2026 te kunnen starten met de bouw.

Ja, van Zanten bouw is aangesloten bij SWK.

Het bestemmingsplan is onherroepelijk. De bouwvergunning (omgevingsvergunning) is reeds aangevraagd. Naar verwachting zal deze in april/mei afgegeven worden. 

Een regeling van de Gemeente Rotterdam om betaalbare woningen aan te bieden. De koopsommen zijn gemaximaliseerd op €420.000,-. Het kan dus zijn dat je een woning koopt met een marktwaarde van €450.000,- tegen een lagere koopsom. Om te voorkomen dat deze woningen met zulke gunstige voorwaarden in handen vallen van ontwikkelaars en beleggers is de zelfbewoning en anti speculatie ingeroepen.

De woningen vallen allemaal onder de middenkoop regeling. Daarmee is er is zowel een zelfbewoningsverplichting als een anti-speculatiebeding van toepassing.

Na de inschrijving zal de toewijzing plaatsvinden door de ontwikkelaar. De toewijzing zal plaatsvinden op basis van de opgegeven woningtype(s). Indien een bouwnummer wordt toegewezen ontvang je hiervan bericht van de makelaar. 

Naar verwachting start de verkoop in april 2026. Dit is afhankelijk van de afronding van de contractstukken waar momenteel nog hard aan gewerkt wordt. 

van Zanten Bouw uit Vlaardingen.

Het project is ontwikkeld door GetYourKikx & Sustain. 

TW3 Makelaars.